Exklusive Villa am See: Seltene Gelegenheit in Leverkusen

Erleben Sie eine der außergewöhnlichsten Immobilien Leverkusens, gelegen in einer absoluten Spitzenlage direkt an einem glasklaren See. Diese exklusive Villa bietet auf ca. **222,16 m² Wohnfläche** großzügiges Wohnen, nachhaltige Vermietbarkeit und eine atemberaubende Naturkulisse.

Das Anwesen besticht durch seine Vielseitigkeit und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. Mit **zwei separaten Wohneinheiten** und einem parkähnlichen Grundstück vereint es Privatsphäre mit seltener Premiumlage.

**Highlights:** * Direkte Seelage mit Balkon und Seeblick * Parkähnliches, uneinsehbares Grundstück * Ca. 222,16 m² Wohnfläche * Zwei separate Wohneinheiten * Sofort vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 36.600 € * Garage und große Terrasse * Voll unterkellert

Die Immobilie befindet sich in der Grünstraße im Leverkusener Stadtteil Hitdorf, einer seltenen Wohnlage, die Natur, Ruhe und hervorragende Infrastruktur vereint. Der angrenzende See bietet außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer **ausgezeichneten Verkehrsanbindung** an Köln, Düsseldorf und Leverkusen sowie die Autobahnen A1, A3 und A59.

**Zusätzliche Informationen:** * **Garage vorhanden** * Nutzfläche: 120 m² * Anzahl Schlafzimmer: 6 * Anzahl Badezimmer: 3 * Anzahl Terrassen: 1 * 2 Etagen * Modernisiert: 2015 * Voll unterkellert