Exklusive Villa in Wendelstein: Großzügiges Wohnen mit Potenzial

Dieses einzigartige Anwesen in Wendelstein OT Großschwarzenlohe vereint außergewöhnliche Architektur mit großzügigem Wohnraum auf einem ca. 1.410 m² großen Grundstück.

**Überblick** Die im Jahr 1975 erbaute Villa bietet auf ca. 193 m² Wohnfläche eine klare Raumstruktur und helle, lichtdurchflutete Bereiche. Ein besonderes Highlight ist der 1986 ergänzte Gebäudeteil mit ca. 162 m² Nutzfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Praxis oder Mehrgenerationenwohnen eröffnet.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der zentrale Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Flexibel nutzbare Räume im Erdgeschoss sowie zusätzliche Zimmer und separate Bäder im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Ölheizung sorgt für wohlige Wärme, und das Dach wurde 2023 komplett erneuert.

**Ausstattung** * Ca. 193 m² Wohnfläche * Ca. 1.410 m² Grundstück * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 162 m² mit separatem Zugang * Ölheizung (Dach 2023 erneuert) * Doppelgarage * Großer Garten * Zentrale Lage mit guter Anbindung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im süd-östlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung bietet eine naturnahe Erholung mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt (ca. 20 Min. über A6/A73). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in Wendelstein vorhanden.