Villa zum Kauf

Diese exklusive Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und intelligente Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Funktionalität gerecht wird. Das im Jahr 2017 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 280 m² Wohn und Nutzfläche auf zwei durchdacht geplanten Ebenen und richtet sich an Käufer, die großzügige Raumverhältnisse, zeitlose Eleganz und eine hochwertige Ausstattung in einem harmonischen Gesamtbild vereint wissen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich einen hochwertigen ersten Eindruck. Der edle Marmorboden verleiht dem Entrée eine elegante Ausstrahlung und unterstreicht den architektonischen Anspruch der gesamten Immobilie. Klare Linien, hochwertige Materialien und die großzügige Gestaltung schaffen vom ersten Moment an ein Gefühl von Offenheit und Exklusivität. Linkerhand befindet sich der Technikraum, in dem die moderne Gasetagenheizung sowie das zentrale Smart Home System untergebracht sind. Direkt daneben liegt das erste von insgesamt zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern. Eine bodentiefe verspiegelte Glasdusche, ein Hänge WC, ein stilvolles Waschbecken sowie moderne LED Deckenspots verleihen dem Raum eine zeitlose und elegante Gestaltung. Auf der rechten Seite eröffnet sich ein weiterer großzügiger Raum, der sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Die vielseitige Nutzbarkeit ermöglicht eine optimale Anpassung an unterschiedliche Lebenskonzepte und macht das Haus gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Berufstätige mit Homeoffice Bedarf. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn, Ess und Kochbereich. Die maßgefertigte Einbauküche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in die offene Raumgestaltung ein und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Durch die fließenden Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt, der ideale Voraussetzungen für den Familienalltag ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen bietet. Große Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die teilweise überdacht ist und den Wohnraum in den warmen Monaten auf elegante Weise erweitert. Sie bildet einen geschützten Aufenthaltsbereich mit viel Platz für gemeinsames Essen, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien. Über die repräsentative Marmortreppe mit hochwertigem Schmiedegeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen vier großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich durch ihre angenehmen Proportionen und den natürlichen Lichteinfall auszeichnen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort schafft und die durchdachte Raumaufteilung sinnvoll abrundet. Auch das zweite Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche an Ausstattung und Gestaltung. Neben einer hochwertigen verspiegelten Glasdusche verfügt der Raum über einen maßgefertigten Einbauschrank, der Platz für bis zu vier Waschmaschinen oder Trockner bietet und insbesondere größeren Haushalten einen außergewöhnlich hohen Alltagskomfort ermöglicht. Die architektonisch in die Fassade integrierte Terrassenstruktur im Obergeschoss unterstreicht die moderne Gestaltung des Hauses und prägt das charakteristische Erscheinungsbild der Immobilie. Sie gehört bewusst zum architektonischen Gesamtkonzept, ist jedoch nicht als begehbare Terrasse ausgeführt. Im gesamten Haus sorgen eine Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Feinsteinzeug und Parkett sowie moderne LED Deckenspots für ein exklusives Wohnambiente. Automatische Jalousien und das integrierte Smart Home System ergänzen die hochwertige technische Ausstattung und ermöglichen zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine sorgfältige Gestaltung. Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und verfügt über moderne Gartenwege, geschmackvolle Bepflanzung sowie einen Außenwasseranschluss mit Spülbecken. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück und runden das Gesamtbild sinnvoll ab. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet die seltene Möglichkeit, ohne weiteren Modernisierungsaufwand in ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus einzuziehen. Die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, intelligenter Haustechnik, exklusiven Materialien und großzügiger Raumgestaltung macht diese Villa zu einer außergewöhnlichen Immobilie für Käufer, die langfristige Wohnqualität und zeitloses Design gleichermaßen schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südosten, im beliebten Ortsteil Johannisthal. Der Stadtteil verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Gerade diese ausgewogene Kombination macht Johannisthal seit Jahren zu einem zunehmend nachgefragten Wohnstandort für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer. Das unmittelbare Umfeld wird von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohngebäuden und liebevoll angelegten Gärten geprägt. Ruhige Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft verleihen dem Quartier einen nahezu privaten Charakter und schaffen eine Wohnatmosphäre, die Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote, die den Stadtteil insbesondere für Familien langfristig attraktiv machen. Auch die Nahversorgung überzeugt auf ganzer Linie. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Verschiedene Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot und schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Gastronomie. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene S Bahnhof Schöneweide gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Darüber hinaus befindet sich der renommierte Wissenschafts und Technologiecampus Adlershof nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standortes insbesondere für Berufstätige und Akademiker. Über die Autobahn A113 sind sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch der Flughafen BER komfortabel erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot. Die weitläufigen Grünflächen der Wuhlheide, Spazierwege entlang der Spree sowie zahlreiche Sport und Freizeiteinrichtungen schaffen ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, Familienausflüge oder entspannte Stunden in der Natur. Gerade die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen verleiht dem Standort seinen besonderen Charakter. Johannisthal zählt zu den Berliner Wohnlagen, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich an Attraktivität gewonnen haben. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, moderner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung macht den Stadtteil zu einem nachhaltig gefragten Standort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität. Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge eines gehobenen Wohnquartiers mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Ein Standort für Menschen, die modernes Wohnen, kurze Wege und eine ruhige Wohnatmosphäre innerhalb Berlins miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 12.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.91, Distanz zum Bus: 0.08