Luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Burglengenfeld

Willkommen in diesem **modernen Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung, erbaut 2014 in massiver Bauweise, das Luxus und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Auf **242 m² Wohnfläche** und einem **701 m² großen Grundstück** finden Sie Raum für höchste Ansprüche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen stilvollen Eingangsbereich mit Windfang und Aquarium. Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad, Wohnbereich und eigener Terrasse eignet sich perfekt für Gäste. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Arbeitszimmer, Technikraum und eine Hobbywerkstatt. Im Obergeschoss bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin und hochwertiger Küche das Herzstück. Von hier gelangen Sie in den Garten mit Pool und Teich. Ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Technikbereich für Multimedia runden diese Etage ab. Das oberste Geschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein luxuriöses Wellnessbad mit freistehender Wanne, Regendusche, Dusch-WC und Infrarotkabine sowie ein separates Büro.

**Ausstattung:** * **Hochwertige Küche** mit Kochinsel und Dolby Atmos Soundanlage * **Wellnessbad** mit freistehender Wanne, Regendusche, Dusch-WC und Infrarotkabine * **Gepflegter Garten** mit überdachter Terrasse, Pool (Gegenstromanlage), Teich und App-gesteuertem Bewässerungssystem * **Kamin** im Wohnbereich * **Einliegerwohnung** separat zugänglich * **Garage (13 m lang)** und Carport * Galerie im Obergeschoss * 3 Etagen * 2 separate WCs

**Lage:** Das Haus befindet sich in Burglengenfeld, einer Stadt, die historischen Charme mit moderner Lebensqualität verbindet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bieten eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Dank der schnellen Anbindung an Regensburg und die Autobahnen ist die Lage ideal für Pendler.