Repräsentative Stadtvilla in Magdeburg mit Pool und Garage

Zum Verkauf steht eine charmante Stadtvilla aus den 1930er Jahren in einer exzellenten Wohnlage von Magdeburg, nahe der Uniklinik. Das **großzügige Haus** mit einer Wohnfläche von **320 m²** wurde zwischen **1992 und 1993 einer Kernsanierung** unterzogen und seitdem laufend modernisiert. Es teilt sich in drei separate Wohneinheiten auf (EG, OG, DG), was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Ausstattung: Einbauküchen und Bäder mit Dusche und Wanne sind in den Einheiten vorhanden. Teilweise sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Im Dachgeschoss (DG) sorgt eine **Klimaanlage** für angenehme Temperaturen. Der **gepflegte Garten** mit einem Pool und einem Gerätehaus lädt zum Entspannen ein. Der Keller ist gefliest und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Kernsanierung 1992-1993 * Laufend modernisiert und renoviert * Mehrere Einheiten (EG, OG, DG) * Garten mit Pool und Gerätehaus * Klimaanlage im DG * Gefliester Keller * **1 Garage** und **4 Außenstellplätze** * EDV-Verkabelung

Die Villa befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Die Umgebung ist geprägt von ähnlichen repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen. Eine Straßenbahnhaltestelle (Leipziger Straße) ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und die Uniklinik sind ebenfalls gut erreichbar.