Exklusive Landhaus-Villa mit großem Garten in Essenbach

Willkommen in dieser **repräsentativen Villa** im Landhausstil, erbaut zwischen 2001 und 2006, die mit ca. **207 m² Wohnfläche** und einem **ca. 1.150 m² großen Grundstück** höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Anwesen besticht durch eine liebevolle, aufwendige Gestaltung und einen wunderschönen Ziergarten, der eine Oase der Ruhe darstellt.

**Hochwertige Ausstattung** und durchdachte Details prägen das Innere. Im Erdgeschoss finden Sie eine maßgefertigte Küche mit Speisekammer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur **Südwest-Terrasse**, einen Hauswirtschaftsraum, Garderobe und Gäste-WC. Die offene Galerie mit Panorama-Glaskuppel sorgt für lichtdurchflutete Räume.

Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Masterbad (Badewanne, Dusche, Sternenhimmel), zwei flexible Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zu **zwei Balkonen** (West und Süd) sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem WC. Die DG-Galerie bietet vielseitigen Platz für Hobbys oder Homeoffice.

**Besonderheiten:** * Voll unterkellert mit ausgebauten Räumen * **Neue Pelletheizung (2022)** * Doppelgarage * Aufwendig angelegter Ziergarten * Zwei Balkone und eine Terrasse * Kamin

**Lage:** Die Villa liegt in Mettenbach, einem Ortsteil von Essenbach, und bietet eine **naturnahe und familienfreundliche Umgebung** mit guter Anbindung an Landshut (ca. 6,6 km), die Metropolregion München und Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.