Historische Stadtvilla in Leverkusen: Platz für die ganze Familie!

Diese beeindruckende Stadtvilla in Leverkusen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. **210 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das ca. **120 Jahre alte Gebäude** wurde 2014 aufwendig saniert und restauriert, wobei originale Elemente wie die Innentreppe und Innentüren liebevoll erhalten wurden. Die Villa steht unter **Denkmalschutz** und repräsentiert eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

**Innenbereich** Die großzügige Wohnfläche verteilt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachstudio. Insgesamt stehen Ihnen **fünf Schlafzimmer**, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein separates Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

**Ausstattung** * Ein kleiner Wintergartenbalkon mit Außentreppe zum Garten * Ein weiterer Balkon im Obergeschoss * Vier Kellerräume mit Außenzugang * Garten mit Gartenhaus, Aufstell-Außenpool und Trampolin * Hohe Räumlichkeiten und lichtdurchflutete Zimmer * Aufgearbeitete Originalelemente

**Lage** Die Villa befindet sich in Leverkusen-Wiesdorf, einem attraktiven Wohn- und Einkaufsziel. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Schulen (Lise-Meitner-Gymnasium, Käthe-Kollwitz-Gesamtschule, Geschwister-Scholl-Berufskolleg) und Kultureinrichtungen (Forum, Kinopolis) sind vorhanden. Der Hauptarbeitgeber, die Bayer AG, ist ebenfalls ansässig. Die Verkehrsanbindung ist durch S-Bahn-Haltestellen (Köln-Düsseldorf-Linie), Autobahnen (A1, A3, A59) und innerstädtische Buslinien optimal gesichert.