Exklusive Villa mit Einliegerwohnung in Bestlage Mosbach

Dieses außergewöhnliche, freistehende Wohnhaus in Mosbach vereint großzügige Wohnflächen und hochwertige Ausstattung.

**Überblick** Die im Jahr **1980** in massiver Bauweise errichtete Villa befindet sich auf einem ca. **968 m²** großen Grundstück. Sie bietet eine Hauptwohnung mit ca. **395,90 m²** Wohnfläche sowie eine separate, derzeit vermietete Einliegerwohnung mit ca. **67,22 m²** Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder für Kombinationen aus Wohnen und Vermieten.

**Innenbereich** Das durchdachte Raumkonzept sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine offene Atmosphäre. Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen: Im Untergeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung weitere Zimmer, ein Saunabereich und Zugang zur Terrasse. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Ankleidezimmer, Gäste-WC und Garderobe. Die Doppelgarage ist direkt angebunden. Das Dachgeschoss bietet ein gemütliches Kaminzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer und ein modernes Bad.

**Ausstattung** * **Ölzentralheizung** (2006) mit Fußbodenheizung in den meisten Wohnräumen * Holzfenster mit **2-fach-Isolierverglasung** (1994) und schusssicherem Glas * Mehrere Balkone und eine große Terrasse * Separater Saunabereich * Vollwertiger Keller und zusätzlicher Kriechkeller * Doppelgarage * Einliegerwohnung zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen

**Lage** Die Villa liegt in einem der beliebtesten und gefragtesten Wohngebiete von Mosbach. Das ruhige, gepflegte Umfeld bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die historische Altstadt sind schnell erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert.