Exklusive Villa in Gauting: Luxus, Garten & Sauna

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa in **begehrter Lage von Gauting**, die großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau mit einem durchdachten Raumkonzept vereint. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von **rund 228 m²** verteilen sich **6,5 Zimmer**, die harmonisch über das Gebäude angeordnet sind und Platz für anspruchsvolles Wohnen in jeder Lebenssituation bieten.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vier großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten erholsamen Rückzug für die ganze Familie. Zwei modern ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten höchsten Komfort im Alltag. Eine hauseigene Sauna im Untergeschoss lädt zum Entspannen ein und macht diese Villa zu Ihrem persönlichen Wellness-Refugium.

**Ausstattung** * **Ca. 804 m² Grundstücksfläche** mit einer wunderschönen, **rund 300 m² großen Gartenfläche** * Großzügige Terrassenfläche von **ca. 78 m²** * Hauseigene Sauna * Stilvoller Kamin im Wohnbereich * Keller und praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * Garage und zusätzlicher Außenstellplatz * Komfortable Gaszentralheizung * Teilweise modernisierte Ausstattung mit luxuriösen Details

**Lage** Gauting, eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen, bietet eine einzigartige Kombination aus beschaulichem Flair und exzellenter Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die S-Bahn-Linie S6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums in nur ca. 20 Minuten. Die Gemeinde selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem breiten Angebot für Familien, darunter renommierte Schulen und Kindergärten. Die idyllische Umgebung mit der Würm, weitläufigen Wäldern und den Seen des Fünfseenlandes lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein.