Villa zum Kauf

Diese großzügige und gepflegte 6 Zimmer Villa überzeugt durch ihre Raumaufteilung, solide Bauweise sowie ein weitläufiges Grundstück inkl. eines zusätzlichen Bauplatzes - eine seltene Gelegenheit mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Waschbecken, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ein großer Südbalkon sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche verfügt über eine separate Speisekammer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weiteres WC sowie eine beheizte Veranda mit Ausgang in den Garten. Die Villa verfügt über einen Vollkeller und eine Garage. Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Waschküche und einer praktischen Werkstatt ein WC und zwei weitere Kellerräume. Der Keller wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Elektroleitungen wurden bereits im Jahr 1995 erneuert und die Fenster teilweise im Jahr 2014 modernisiert. Die Beheizung der Villa erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000. Ein Energieausweis wird aktuell erstellt. Die Villa kann auch ohne den zusätzlichen Bauplatz zu einem Kaufpreis von € 730.000,-- erworben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage. Das Stadtzentrum von Reinbek mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken Restaurants, vielen Ladengeschäften etc. ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Reinbek verfügt auch über eine S-Bahn-Station, die sehr gut zu Fuß zu erreichen ist.