Exklusive Villa in Tellingstedt: Luxus, Privatsphäre und Weitblick

Willkommen in dieser beeindruckenden Villa in diskreter Lage von Tellingstedt, die auf einem parkähnlichen Areal von ca. **4.195 m²** ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. **300 m²** verteilt sich auf sechs Zimmer und ein durchdachtes Raumkonzept mit exklusiven Ausstattungsdetails.

**Innenbereich:** Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit hellen Fensterfronten und einem klassischen Kamin. Die angrenzende Küche mit Essbereich ist mit neuwertigem Markenequipment ausgestattet. Insgesamt stehen **sechs Zimmer**, zwei separate WCs und **drei Bäder** zur Verfügung, darunter ein saniertes Luxusbad im Obergeschoss. Eine Besonderheit ist die optional abtrennbare Wohneinheit mit separatem Zugang, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Moderne **Gasheizung (2024)** und Fußbodenheizung sorgen für Komfort.

**Ausstattung:** * Einbruchhemmende Verglasung und Alarmanlage mit Panikalarm * Integrierte Lüftungsanlage und Glasfaseranschluss * Ca. **70 m² großer Eventbereich** im Untergeschoss mit Bar, Leinwand, Küche und Sanitäranlagen * Beheizte Doppelgarage mit Wallbox und weitere Stellplätze * Ca. **100 m² große Halle** mit Photovoltaik-Anlage (4,5 kWp) und eigenem Ofen * Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung * Mähroboter für die Grundstückspflege

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer gehobenen Wohnlage von Tellingstedt, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und exzellenten Bildungsangeboten. Die Kreisstadt Heide ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Die Nordsee (Büsum) ist in ca. 30 Minuten und die Ostsee in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Lage am Rande des Biosphärenreservats bietet zudem einzigartige Naturerlebnisse.