Charmante Villa mit Schlossblick und Sanierungspotenzial

Diese charaktervolle Villa in Bräuningshof bietet auf ca. **202 m² Wohnfläche** und einem **ca. 547 m² großen Grundstück** ein einzigartiges Wohngefühl mit seltenem Gestaltungspotenzial. Die Architektur besticht durch klassische Sprossenfenster und eine markante Dachdeckung, die dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung verleihen.

**Innenbereich mit Potenzial** Die Villa verfügt über sechs großzügige Zimmer, die sich ideal für Familien oder individuelle Wohnkonzepte eignen. Während die äußere Hülle kontinuierlich gepflegt wurde und die Substanz überzeugt, besteht im Innenbereich ein **umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf**. Dies ist die perfekte Gelegenheit für Käufer, die ihr Traumhaus nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

**Besondere Merkmale** * **6 Zimmer** bieten viel Platz * Ca. **57 m² Nutzfläche** im Keller oder Dachgeschoss * **2 Badezimmer** und 1 separates WC * **1 Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Charmante Architektur** mit klassischem Flair * **Sonniges Grundstück** mit leichter Hanglage und Ausblick

**Attraktive Lage** Die Villa befindet sich in Bräuningshof, einer begehrten Lage mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Forchheim. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Die Nähe zu Erlangen und die hervorragende Verkehrsanbindung über die A3/A73 machen diesen Standort besonders attraktiv. Naturnahe Erholung bieten die umliegenden Wälder und Felder.