Großzügige Landvilla mit Gartenparadies in Velden

Willkommen in dieser beeindruckenden Landvilla in Velden, einem **sonnendurchfluteten Paradies** mit einem weitläufigen Garten. Die Villa wurde in **hochwertiger und ökologischer Bauweise** im Jahr **1984/1985** errichtet und bietet auf **450 m² Wohnfläche** viel Raum für Entfaltung.

Das Innere der Villa besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Vollholzböden im gesamten Wohnhaus und Parkettböden im Dachgeschoss. Die Villa verfügt über **vier Badezimmer** und teilweise Tramdecken sowie Betondecken, die nach Feng-Shui-Prinzipien gestaltet wurden. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wohn-Esszimmer, dessen Einsatz erst vor etwa 10 Jahren erneuert wurde.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Pelletsheizung aus dem Jahr 2007, eine Solaranlage auf dem Dach und eine großzügige, überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Garage aus dem Jahr 2010 bietet auf ca. 85 m² Platz für bis zu vier Autos.

Die Villa befindet sich in einer **zentralen, sonnigen und ruhigen Lage** in Velden/Vils mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und der Marktplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an größere Städte wie Vilsbiburg, Dorfen, Erding, Landshut und München ist durch die Nähe zur Autobahn A94 sehr gut.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis 46,7 kWh/(m²a), Klasse A.