Exklusive Architektenvilla mit Waldgrundstück und Pool

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in Reichertshofen: Eine exquisite Architektenvilla, die durch ihre einzigartige Lage und besondere Details besticht. Diese **luxuriöse Residenz** bietet auf ca. **383 m² Wohnfläche** und einem weitläufigen Grundstück ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Einzigartiges Interieur und großzügiges Raumgefühl** Schon der Eingangsbereich mit weißem Carrara Marmor und einer beeindruckenden Wendeltreppe vermittelt ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Der helle Marmor setzt sich in den Wohnbereichen und Bädern fort. Besonders hervorzuheben sind die **hohen Decken von ca. 4 Metern** im Wohn-/Essbereich, die durch große Glasfronten für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer und zwei zusätzliche Bäder, ergänzt durch einen raffinierten Abstellraum hinter einer Spiegeltür.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * Eine **großzügige Terrasse von über 150 m²** mit Südwest-Ausrichtung, belegt mit blauem Granit und teilweise überdacht mit elektrischen Sonnenschutzelementen. * Ein **voll unterkellerter Bereich** mit funktionalen Räumen, ideal für Büros oder Gästezimmer, inklusive Wirtschaftsraum, Fitnessraum mit Sauna, Dusche und WC sowie einem klimatisierten Weinkeller. * Direkter Zugang zu einer **Doppelgarage mit zwei Stellplätzen** sowie ein weiterer Stellplatz im Innenhof. * Ein **idyllischer Garten** mit altem Baumbestand, der an einen Bachlauf und ein angrenzendes Naturschutzgebiet grenzt, mit automatischer Gartenbewässerung aus dem Bachwasser.

**Lage und Umgebung** Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Lage südlich von Ingolstadt, in Reichertshofen. Die Umgebung besticht durch die Nähe zu Naturschutzgebieten und einem Bachlauf, was ein Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit inmitten der Natur vermittelt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls hervorragend.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus verfügt über **4 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** sowie ein separates WC. Die Nutzfläche beträgt ca. 185 m². Das Baujahr des Rohbaus war 1979, die Fertigstellung und der Umbau zur Architektenvilla erfolgten 1989. Die Heizung wurde modernisiert.