Sanierte Villa mit Mietrendite in Brand-Erbisdorf

Dieses **sanierte Einfamilienhaus** mit 6+ Zimmern und ca. **160 m² Wohnfläche** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Rendite. Das Objekt wurde nach 2000 umfassend renoviert, unter anderem am Dach, der Heizungsanlage, Elektrik und Sanitär. Die Immobilie befindet sich in einem für das Baujahr typischen, **guten Erhaltungszustand** und vermittelt durch helle Räume einen freundlichen Eindruck.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit von ca. 80 m², die sich ideal für eine Praxis oder ein Büro eignet. Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, die eine **kalt Mieteinnahme von 440,- EUR monatlich** generiert. Dies macht die Villa zu einer **attraktiven Kapitalanlage**.

- Teilweise mit Rollläden ausgestattete Kunststofffenster - Gaszentralheizung - Dachboden - Asphaltierte Zufahrt - Ausreichend Parkmöglichkeiten - Parkähnlicher, weitläufiger Garten - Städtische Wasser- und Stromversorgung

Die Villa liegt am Ortsausgang von Brand-Erbisdorf in Richtung Freiberg. Die Lage kombiniert eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung. Alle wichtigen innerstädtischen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus und eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Freiberg bietet zusätzliche Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.