Vielseitige Stadtvilla mit 4 Wohnungen in St. Georgen

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Stadtvilla in **Sankt Georgen im Schwarzwald**, ein seltenes Immobilienangebot, das sich durch seine **vier eigenständigen Wohneinheiten** und eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. **334 m²** auszeichnet. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.147 m²** und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, teilgewerbliche Nutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Villa wurde ursprünglich um 1921 erbaut und durch Erweiterungen in den Jahren 1954 und 1961 strukturell verstärkt. Sie ist **vollständig unterkellert** und wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt. Umfangreiche Modernisierungen fanden zwischen 2014 und 2016 statt, darunter die Erneuerung sämtlicher Fenster, eine Teilsanierung der Elektrik im Jahr 2015 sowie die Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

**Aufteilung der Wohneinheiten:** * **Untergeschoss:** Wohnung 1 mit 2 Zimmern, Küche und Bad. * **Erdgeschoss:** Wohnung 2 mit ca. 122,4 m², 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und einer großzügigen Terrasse mit Gartenblick. * **1. Obergeschoss:** Wohnung 3 mit ca. 113,4 m², 4 Zimmern, offener Wohnküche, Esszimmer, Bad, Waschraum und Gäste-WC, komplett saniert 2015. * **Dachgeschoss:** Wohnung 4 mit ca. 98,5 m², 5 Zimmern, Küche und Gäste-WC.

**Ausstattung und Highlights:** * Hochwertige Bodenbeläge wie Stabparkett, Feinsteinzeug und Laminat. * Erneuerte Fenster (2014–2016) und teilweise erneuerte Elektrik (2015). * Gas-Zentralheizung. * Voll unterkellert mit zahlreichen Nutzräumen. * Großes Grundstück mit hoher Privatsphäre. * Separate Zugänge für jede Wohnung. * Geplante Möglichkeit zur Errichtung von 2 Doppelgaragen und 6 Stellplätzen (aktuell 6 Stellplätze vorhanden).

**Lage:** Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Sankt Georgen im Schwarzwald. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnhäuser und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert die Anbindung an umliegende Städte. Natur- und Sportliebhaber schätzen die Nähe zu Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und städtische Infrastruktur.