Luxuriöse Villa mit Panoramablick und Gästehaus

Erleben Sie ein exklusives Wohnjuwel in Waltenburg, das moderne Architektur mit traditionellem Charme auf einem weitläufigen Grundstück vereint. Diese **traumhafte Landsitz-Villa** bietet auf ca. **570 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Luxus, Privatsphäre und Erholung, ergänzt durch ein charmantes Gästehaus und fünf Garagen.

**Hochwertige Innenausstattung und durchdachte Raumkonzepte** prägen das Haupthaus. Ein beeindruckender, ca. 70 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und Kachelofen bildet das Herzstück. Die Gourmetküche mit Weinschrank und Kochinsel inspiriert jeden Hobbykoch. Mehrere Schlafzimmer mit Bädern en Suite und Zugang zu Terrassen oder Balkonen sowie ein separates Apartment für Personal oder Gäste bieten höchsten Komfort. Der private Masterbereich im Dachgeschoss verfügt über eine Wellnessoase en Suite.

**Einzigartiger Wellness- und Spa-Bereich** mit Schwimmbad, Whirlpool und Sauna verwandelt sich im Sommer in einen Poolbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das separate Gästehaus bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigener Wohnung im Dachgeschoss.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. **22.000 m² großes Grundstück** mit unverbaubarem Panoramablick * **Gesamtwohnfläche von ca. 570 m²** (Haupthaus & Gästehaus) * **7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer** * Exklusiver **Wellness- und Spa-Bereich** mit Pool * **5 Garagen**, Stadel und Gartenhaus * **Hohe Privatsphäre** durch Alleinlage und Privatstraße

Die Villa befindet sich in **absoluter Alleinlage** südlich von Kempten, eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäuer Voralpenlandes. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die Anbindung exzellent: Kempten ist nur ca. 6 Autominuten entfernt, die A7 erreichen Sie in knapp 3 Minuten. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.