Exklusive Villa in Overath: Luxus, Weitblick und Raum für die Familie

Willkommen in dieser exklusiven Villa, die im Jahr **2023** fertiggestellt wurde und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Gelegen in einer ruhigen und idyllischen Lage von Overath-Marialinden, bietet dieses Anwesen auf einem **großzügigen Grundstück von 1938 m²** eine unverbaubare Aussicht ins Grüne.

**Immobilie im Überblick** Die Villa wurde nach einer langen Planungs- und Bauphase Anfang 2023 fertiggestellt und abgenommen. Sie präsentiert sich als ideale Wohlfühloase für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Platz legen. Der Verkauf erfolgt aufgrund des Wegzugs der Eigentümerfamilie.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnfläche von ca. **218 m²** verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss (ca. 111 m²) umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine moderne Küche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss (ca. 105 m²) beherbergt vier Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Bad en Suite, sowie ein weiteres Badezimmer. Ein ausgebauter Dachspeicher bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale** * **Neubauqualität** (Fertigstellung 2023) * **Energieeffizienzklasse A+** mit Luftwärmepumpe (27,8 kWh/(m²a)) * **Großzügige Terrasse** (ca. 18,5 m² Wohnfläche) mit Fernblick * **Doppelgarage** mit zusätzlichem Abstellraum (ca. 54,5 m²) * Hochwertige Einbauküchen und maßgefertigte Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten * **Bezugsbereit** nach Absprache

**Lage und Umgebung** Die Villa befindet sich am ruhigen Ortsrand von Overath-Marialinden, ca. 30 km östlich von Köln. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Bahnhaltestelle (Linie nach Köln) und gute Busanbindungen gewährleistet. Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Reitställe und einen Golfplatz.