Exklusive Villa in Wien: Luxus, Privatsphäre und Parkblick

Willkommen in dieser **außergewöhnlichen Villa** in einer der begehrtesten Lagen Wiens, die eine seltene Verbindung von Großzügigkeit, Privatsphäre und repräsentativem Wohnkomfort bietet. Das Anwesen besticht durch einen **ca. 500 m² großen Garten** auf der Nordseite und einen **unverbaubaren Parkblick** auf der Südseite, der ein einzigartiges Wohnerlebnis garantiert.

**Überblick:** Diese beeindruckende Villa wurde im Jahr **2025 umfassend modernisiert** und bietet auf vier Ebenen ein flexibles Raumangebot mit sechs bis acht Zimmern. Alle Etagen sind bequem über das Stiegenhaus oder den **integrierten Lift** erreichbar.

**Interieur:** Die Wohnebene im Erdgeschoss (ca. 202 m²) besticht durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der für stilvolle Anlässe prädestiniert ist. Die Infrastruktur für eine offene Küche ist bereits vorhanden. Im 1. Obergeschoss (ca. 182 m²) befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, ergänzt durch Balkone. Das Dachgeschoss (ca. 137 m²) bietet vielseitig nutzbare Räume mit Balkonzugang. Das Souterrain (ca. 179 m²) verfügt über eine separate Wohneinheit, vorbereitete Küchenanschlüsse und Potenzial für einen Wellnessbereich oder Weinkeller.

**Ausstattung:** * Garten (ca. 500 m²) * Parkblick * Lift * Mehrere Balkone * Separate Wohneinheit im Souterrain * Garage * Potenzial für Wellnessbereich/Weinkeller

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **prestigeträchtigen Wohngegend Wiens** und bietet neben der luxuriösen Ausstattung eine herausragende Lebensqualität durch die Nähe zu einem Park und die exklusive Nachbarschaft.