Villa in 5261 Helpfau-Uttendorf

**Historisches Anwesen mit parkähnlichem Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial**

Inmitten der idyllischen Gemeinde Helpfau-Uttendorf präsentiert sich dieses eindrucksvolle Herrenhaus als wahres Liebhaberobjekt mit Geschichte, Charakter und einzigartigem Charme. Das denkmalgeschützte Anwesen wurde vor rund 250 Jahren errichtet und diente ursprünglich als Pfarrhof. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude als Kauf- und Wohnhaus genutzt und entwickelte sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem herrschaftlichen Wohnsitz mit besonderer Ausstrahlung.

Auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück mit einer Fläche von 4.621 m² gelegen, vereint diese außergewöhnliche Immobilie historischen Flair mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Grundstück als Wohngebiet gewidmet ist und somit zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial bietet.

Das Anwesen wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und befindet sich - dem Alter entsprechend - in einem guten Zustand. Verkauft wird die Villa vollständig möbliert inklusive der vorhandenen Antiquitäten, wodurch der einzigartige Charakter des Hauses bewahrt bleibt und ein sofortiges Eintauchen in die besondere Atmosphäre ermöglicht wird.

**Wohnfläche und Raumaufteilung**

Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 400 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen.

**Erdgeschoss**

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Mittelgang ein beeindruckendes Raumgefühl und erschließt die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses.

Im Erdgeschoss befinden sich:

- ein großzügiger Leseraum - eine Küche mit Zugang zu einem kleinen Keller - ein Wohnzimmer - die ehemalige Geschäftsfläche des früheren Kaufhauses - mehrere Lager- und Nebenräume

Vom Mittelgang aus gelangt man direkt in den weitläufigen Park, der das Haus harmonisch umgibt.

**Obergeschoss**

Über das Wohnzimmer führt der Zugang in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt sechs Räume, die derzeit genutzt werden als:

- Büro - Wohnzimmer - Esszimmer - zwei Schlafzimmer - Abstellraum

Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Badezimmer.

**Garten & Außenbereich**

Der liebevoll angelegte Park mit altem Baumbestand verleiht dem Anwesen eine beinahe märchenhafte Atmosphäre. Große Grünflächen, gewachsene Strukturen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen einen außergewöhnlichen Lebensraum mit viel Privatsphäre und Ruhe.

Im Garten befindet sich zudem ein Gartenhaus, das ursprünglich als Stallung genutzt wurde und heute als praktischer Gartengeräteraum dient.

Ob als repräsentativer Wohnsitz, stilvoller Rückzugsort, Mehrgenerationenhaus oder außergewöhnliches Projekt für Liebhaber historischer Immobilien - dieses Anwesen bietet unzählige Möglichkeiten. Der Kreativität und Fantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt.

**Highlights auf einen Blick**

- Historisches Herrenhaus mit ca. 250 Jahren Geschichte - Ehemaliger Pfarrhof mit besonderem Charakter - Denkmalgeschütztes Gebäude - Ca. 400 m² Wohnnutzfläche - Grundstücksfläche ca. 4.621 m² - Gesamtes Grundstück als Wohngebiet gewidmet - Verkauf inklusive Möblierung und Antiquitäten - Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand - Gartenhaus / ehemalige Stallung - Großzügige Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ruhige und repräsentative Lage

**Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für Geschichte und Stil**

Diese außergewöhnliche Villa vereint historischen Charme, großzügiges Wohnen und ein einzigartiges Ambiente in einer der reizvollen Regionen Oberösterreichs. Ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Architektur und besonderer Immobilien.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können!

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum

**Aufgrund des Gebäudealters liegen uns keine Pläne vor.**