Historisches Herrenhaus mit Parkgrundstück und Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie ein einzigartiges historisches Anwesen in Helpfau-Uttendorf, das Geschichte, Charakter und außergewöhnliches Potenzial vereint. Dieses denkmalgeschützte Herrenhaus, ursprünglich ein Pfarrhof, wurde vor rund 250 Jahren erbaut und bietet auf einem **ca. 4.621 m² großen parkähnlichen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Wohnen & Raumaufteilung**

Die beeindruckende Wohnnutzfläche von **ca. 400 m²** verteilt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst einen Leseraum, eine Küche mit Kellerzugang, ein Wohnzimmer, die ehemalige Geschäftsfläche sowie diverse Nebenräume. Das Obergeschoss beherbergt sechs weitere Zimmer, darunter Büros, Wohn-, Ess- und Schlafbereiche, sowie ein Badezimmer. Das gesamte Anwesen wird **vollständig möbliert inklusive Antiquitäten** verkauft, was den Erhalt des einzigartigen Charmes ermöglicht.

**Besonderheiten**

* Historisches Herrenhaus mit ca. 250 Jahren Geschichte * Denkmalgeschütztes Gebäude * **Gesamtes Grundstück als Wohngebiet gewidmet** * Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand * Gartenhaus (ehemalige Stallung) * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Projekt) * Ruhige und repräsentative Lage

**Lage & Potenzial**

Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen Gemeinde in Oberösterreich und bietet durch die Widmung des gesamten Grundstücks als Wohngebiet attraktives Entwicklungspotenzial. Die großzügigen Räumlichkeiten und der märchenhafte Garten schaffen einen außergewöhnlichen Lebensraum mit viel Privatsphäre und Ruhe. Ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Architektur und besonderer Immobilien.