Neues 4-Zimmer-Apartment mit Balkon in Klosterneuburg

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **erstbezugsfrischen 4-Zimmer-Wohnung** im Herzen von St. Andrä Wördern, Klosterneuburg. Die **ca. 74,29 m²** große Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Neubaus und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie einen **Balkon von ca. 9 m²**.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnküchen-Ambiente, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Die **schlüsselfertige Ausführung** beinhaltet hochwertige Parkettböden, moderne DANA-Innentüren und eine Fußbodenheizung, die über eine zentrale Pelletsheizung gespeist wird. Die Fenster sind aus Kunststoff-Aluminium mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung gefertigt.

**Ausstattung & Highlights:** * Neubau (Erstbezug) * Massivbauweise für nachhaltige Wertbeständigkeit * Fußbodenheizung * Hochwertige Parkettböden und Innentüren * Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung * PKW-Stellplätze verfügbar * **Provisionsfrei** für den Käufer * **Sommer-Bonus: 3% Preisvorteil** bei Kaufanbot bis 31.08.2026

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer zentralen Grünlage von St. Andrä Wördern, nur 17 km von Wien entfernt. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten gegeben. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

**Kaufpreis:** EUR 370.000,-