Historische Villa in Wien: Einzigartiges Entwicklungspotenzial in Bestlage

Diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im renommierten Bezirk Währing. Die Liegenschaft bietet mit einer **Bestandsfläche von ca. 330 m²** und einem **Grundstück von ca. 425 m²** ein enormes Entwicklungspotenzial zur Realisierung einer exklusiven Luxusresidenz.

**Überblick** Die Villa vereint historische Wiener Architektur mit der seltenen Gelegenheit, ein Premium-Wohnobjekt zu schaffen. Eine bereits vorliegende architektonische Studie zeigt das Potenzial für eine hochwertige Revitalisierung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist. Die Lage in Währing garantiert Wertstabilität und Exklusivität.

**Interieur** Die bestehende Substanz kann in eine repräsentative Einzelresidenz mit großzügigen Wohnflächen umgewandelt werden. Geplant sind ein repräsentativer Wohnbereich im Hochparterre, mehrere Schlafzimmer mit en-suite Bädern im Dachgeschoss und eine separate Einheit für Gäste, Personal oder Homeoffice. Die potenzielle Nutzfläche beträgt ca. 342 m².

**Ausstattung** - **Bis zu 6+ Zimmer** - **Privater Garten mit ca. 129 m²** und Möglichkeit zur Poolgestaltung - Großzügige Terrassenflächen - Direkter Gartenzugang - Integration einer Garage - Möglichkeit zur Schaffung eines Wellness- und Fitnessbereichs - Erhalt historischer Bausubstanz

**Lage** Die Villa liegt im Herzen von Währing, einem der gefragtesten und wertstabilsten Bezirke Wiens. Die erstklassige Lage bietet Privatsphäre und Exklusivität, umgeben von ansprechender Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Grünflächen und die ruhige Umgebung machen diese Villa zu einem seltenen Juwel am Wiener Immobilienmarkt.