Edle Altbauwohnung oder repräsentatives Büro im Grazer Zentrum

Entdecken Sie dieses **stilvolle Stadthaus-Juwel** im Herzen von Graz, das sich ideal als exklusive Wohnresidenz oder repräsentativer Firmensitz eignet. Die Immobilie besticht durch ihren **historischen Altbaucharme** mit **hohen Decken**, eleganten **Doppelflügeltüren** und einem hochwertigen **Holzparkettboden**, der ein unvergleichliches Ambiente schafft.

**Überblick:*** Diese einzigartige Immobilie befindet sich im **belebten Altstadtzentrum von Graz** und bietet auf ca. **130 m² Nutzfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ost-West-Ausrichtung garantiert den ganzen Tag über **herrliches Tageslicht** und eine angenehme Atmosphäre.

**Innenbereich:*** Die großzügige Diele führt zu **drei geräumigen Zimmern**, einer **modernen, neu ausgestatteten Küche** sowie einem **hellen, neu renovierten Badezimmer** mit Dusche und WC. Zusätzlich stehen **zwei separate WCs** zur Verfügung. Eine **neu verglaste Loggia** mit Westausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung:*** * Ca. **121 m² Wohnfläche** (plus nachträglich angebaute Loggia) * **Drei Zimmer** mit edlem Fischgrät-Parkett * Verglaste Loggia mit elektrischem Außen-Raffstore * Neue Küche mit neuem Holzboden * Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss * Hohe Decken und großzügige Raumgestaltung * Separates WC * Zwei separate Eingänge (ideal für Wohnen/Arbeiten) * Kellerabteil

**Lage:*** Die Wohnung liegt zentral in der **Grazer Altstadt**, umgeben von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein gemütliches Café-Restaurant befindet sich praktischerweise direkt im Haus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar.