Unieke Vrijstaande Villa met Praktijkruimte en Privacy

Ontdek deze charmante, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa uit **1954**, gelegen op een riant perceel van **ca. 850 m²** in Tubbergen. Oorspronkelijk ontworpen als woonhuis met praktijkruimte, ademt deze woning historie met behoud van vele authentieke details, terwijl het toch is gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een woonoppervlak van **ca. 198 m²** en een inhoud van **ca. 1.252 m³**, biedt dit huis een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en privacy.

**Interieur:** Bij binnenkomst via de authentieke vestibule en hal, voel je de sfeer van weleer. De begane grond beschikt over een ruime woonkeuken met eiland, een sfeervolle woonkamer met gashaard, en een aparte eetkamer en suite, gescheiden door originele glas-in-lood schuifdeuren. Verder zijn er twee bijkeukens, waarvan één met aansluitingen voor wasapparatuur, en een provisiekelder. De inpandige garage met bergzolder biedt veel extra ruimte.

**Features:** * **5 ruime slaapkamers** op de eerste verdieping, waarvan één momenteel als inloopkast wordt gebruikt. * Een balkon aan de master bedroom met uitzicht op de achtertuin. * Een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. * Een **uitgebreide bergzolder** bereikbaar via een vlizotrap. * **9 zonnepanelen** (2023) voor duurzame energieopwekking. * Buitenmuren geïsoleerd (2012) en vrijwel alle ramen vervangen door isolatieglas (2021). * Verwarming en warmwater via een HR-combiketel (Intergas, 2024). * Energielabel **C**. * Onderhoudsvriendelijke, stijlvolle tuin rondom met veel privacy.

**Locatie:** Gelegen aan een uitvalsweg van Tubbergen, biedt de woning een oase van rust en privacy, omgeven door een prachtige tuin. Geniet van het uitzicht op de twee kerktorens van Tubbergen. De woning ligt bovendien nabij het centrum van Tubbergen, wat zorgt voor een ideale combinatie van rust en voorzieningen. Eventueel is er de mogelijkheid om ca. 100 m² extra grond bij te kopen.