Erstbezug-Traum in Berlin Lichterfelde: Neubauwohnung mit Energieeffizienz A!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin Lichterfelde! Diese **exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung** im Telefunken Quartier bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Als **sofort bezugsfreier Erstbezug** nach Fertigstellung im Jahr 2025, vereint sie zeitgemäße Architektur mit exzellenter Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A).

Die Wohnung besticht durch eine **klare und effiziente Raumaufteilung** auf ca. 75,59 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit **offener Einbauküche** und bodentiefen Fenstern schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die **überdachte Süd-Loggia**, die einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum erweitert.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Zwei Schlafzimmer, ideal für Paare, Familien oder als Homeoffice * Hochwertiges Hauptbad mit Wanne und separater bodengleicher Dusche * Separates Gäste-WC mit Komforttoilette * Echtholzparkett und Fußbodenheizung * Elektrische Außenrollläden und Video-Gegensprechanlage * Personenaufzug und stufenloser Zugang * Eigenes Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten

**Lage & Infrastruktur:** Das Objekt befindet sich in Berlin Lichterfelde, einem etablierten und grünen Wohnstandort im Südwesten der Hauptstadt. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Nahegelegene Grünflächen wie der Teltowkanal und Parks laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer Stadtteile.

Mit einem Endenergiebedarf von nur 31 kWh/m²a und der Versorgung über Fernwärme ist diese Wohnung nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine **nachhaltige Investition in die Zukunft**. Das monatliche Hausgeld beträgt 323,32 €.