Terrassenwohnung zum Kauf

Diese hochwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Ursprünglich wurde die Immobilie vom Eigentümer zur Eigennutzung errichtet und mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz geplant.

Da sich die Wohnbedürfnisse des Eigentümers verändert haben, wurde das bestehende Gebäude um eine weitere, separate Wohneinheit aufgestockt. Die nun zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung bietet großzügigen Wohnraum auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die weitgehend barrierearme Gestaltung ermöglicht zudem ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen bis ins hohe Alter.

Dank des eigenen Eingangs, der großzügigen Terrasse und des Gartens genießen Sie hier viele Vorzüge eines Einfamilienhauses – kombiniert mit den Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung. Das Wohngefühl erinnert eher an ein eigenes Haus als an klassisches Wohnen in einer Wohnanlage.

Die Teilung des Hauses in zwei eigenständige Wohneinheiten wird derzeit vorbereitet. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, die Teilungserklärung befindet sich in Erstellung. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten bietet ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld.

Lage Die Wohnung befindet sich im kleinen Neubaugebiet „An der Grotte“ in Oberwittighausen, einem Ortsteil der Gemeinde Wittighausen im Main-Tauber-Kreis. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Dreieck der Städte Würzburg, Bad Mergentheim und Tauberbischofsheim.

Trotz ihrer überschaubaren Größe verfügt die Gemeinde Wittighausen über eine bemerkenswert gute Infrastruktur. Vor Ort finden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelgeschäfte mit Bäckerei, Getränkemarkt, Metzgerei, Tankstellen, Geldautomat, Kfz-Werkstätte, Haus- und Zahnarztpraxis, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch eine moderne Breitbandversorgung ist in allen Ortsteilen vorhanden.

Die Gemeinde ist zudem ein attraktiver Wohnstandort für Berufspendler. Über den Bahnhof Wittighausen sowie das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte gut erreichbar.

Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Weitere Informationen Haben Sie ernsthaftes Interesse an der Wohnung und möchten diese gerne besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen: • Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer. Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben, können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen. Bitte teilen Sie uns auch mit, an welchen Wochentagen bzw. Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Angaben zur Anschrift und Rufnummer bearbeiten können. Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht • durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. • bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz bzw. Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.