Charmantes Studio mit Balkon in ruhiger Lage von Birlenbach

Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im Erdgeschoss von Birlenbach, ideal für Singles oder Pendler. Die Wohnung wurde **1994 erbaut** und bietet auf **ca. 37 m² Wohnfläche** eine gemütliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss umfasst ein geräumiges Zimmer, das flexibel gestaltet werden kann, sowie ein funktionales Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Balkon**, der zum Entspannen im Freien einlädt.

**Wichtiger Hinweis:** Die Wohnung befindet sich aktuell in einem abgenutzten Zustand und ist renovierungsbedürftig. Ein handwerklich begabter Nachmieter wird gesucht, der bereit ist, die Wohnung gegen Erstattung der Materialkosten in Höhe von **2.000,00 €** zu renovieren. Die bereitgestellten Bilder zeigen die Wohnung nach einer früheren Renovierung und dienen als Inspiration für das Potenzial nach einer Auffrischung.

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und grünen Umgebung** von Birlenbach, perfekt für Spaziergänger. Für Pendler ist die **Autobahn nur sechs Kilometer entfernt**, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte gewährleistet. Diese Lage kombiniert städtischen Komfort mit naturnaher Erholung.

**Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 37 m² Wohnfläche * 1 Badezimmer * 1 Balkon * Baujahr 1994 * Renovierungsbedürftig mit Materialkostenerstattung von 2.000,00 €

Kontaktieren Sie uns gerne per Nachricht für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.