Gemütliches Studio mit Gartenausblick in Lambrecht

Diese charmante **28 m²** Wohnung in Lambrecht bietet auf kleinem Raum alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich im unteren Geschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in ruhiger Hanglage, was für eine **helle und freundliche Wohnatmosphäre** sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Der **großzügige Wohn- und Schlafraum** mit knapp 14 m² ist das Herzstück und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Eine praktische Küchenzeile ist vorhanden und kann mitgemietet werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine **Waschmaschine**, die im Mietpreis enthalten ist.

* Ca. **28 m² Wohnfläche** * Heller Wohn- und Schlafraum * Küchenzeile vorhanden * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine * Gemeinschaftliche **Terrasse** mit Gartenausblick * **Energieeffizienzklasse F** (Endenergieverbrauch 159,8 kWh/(m²*a)) * Baujahr: **1980**

Die Wohnung liegt in Lambrecht, einer Gemeinde mit **solider Infrastruktur** und naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenso wie Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur **450 m entfernten Bahnhof** (S-Bahn Rhein-Neckar) und die gute Anbindung an die A65 über die B39 ausgezeichnet. Wanderwege sind nur wenige Gehminuten entfernt.