Stilvolles Erstbezugs-Apartment in Erlangens historischer Altstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Erlangen! Dieses **stilvolle 1-Zimmer-Apartment** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines liebevoll sanierten Sandsteingebäudes in den historischen Brauhöfen und bietet auf ca. **29,42 m² Wohnfläche** urbanen Lifestyle in ruhiger Atmosphäre. Als Erstbezug nach Sanierung vereint es modernen Wohnkomfort mit historischem Charme.

Das Apartment besticht durch eine clevere, offene Raumaufteilung mit einer integrierten Küchenzeile. Das **moderne Bad** ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch zeitloses Design. Für Ihr Wohlbefinden sorgen eine angenehme **Fußbodenheizung** mit Einzelraumregelung, **dreifach verglaste Fenster** für Ruhe und Komfort sowie ein eleganter Vinylboden. Eine dezentrale Lüftungseinheit mit Feuchteschutz sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

**Ausstattungshighlights:** * **KfW-Effizienzhaus-Standard 70 EE**: Energieeffizient und zukunftsorientiert * Barrierefreier Zugang dank Aufzug im Haus * Nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme * Glasfaseranschluss (FTTH) für schnelles Internet * Hochwertige Ausstattung mit bodengleicher Dusche und Vinylboden * Ideale Größe für Singles oder Pendler

**Lage:** Die Brauhöfe in der Fahrstraße 13 liegen zentral und dennoch ruhig in der Erlanger Altstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Boutiquen, kulturelle Angebote wie Theater und Museen sowie die Universität und das Uniklinikum sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A73 machen die Lage perfekt für Pendler und Reisende. Dieses Apartment ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und eine attraktive Kapitalanlage.