Ruhiges 1-Zimmer-Apartment in Lübeck mit Balkon und guter Rendite

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Lübeck-St. Gertrud. Die Wohnung ist bequem über ein **Treppenhaus oder einen Fahrstuhl** erreichbar und bietet auf **37,9 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich dient. Eine praktische Küchennische ist integriert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **Westbalkon**, der zum Entspannen und Genießen von Sonnenuntergängen einlädt und einen Blick auf eine unverbaute Fläche nahe der Trave bietet.

Die Wohnung ist seit Mai 2023 an einen sozialen Träger vermietet, der sie einer betreuten Person zur Verfügung stellt. Der aktuelle Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag mit einer Nettokaltmiete von 350,- €, die ab dem 01.01.2026 auf 367,50 € ansteigt. Dies macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit **solider Renditeperspektive**.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch gibt es in der umliegenden Straße **ausreichend Parkmöglichkeiten**. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt **262,34 €**, wovon 173,29 € umlagefähig sind und 46,38 € in die Erhaltungsrücklage fließen.

Die Lage in Lübeck-St. Gertrud ist äußerst attraktiv. Sie wohnen in **ruhiger und beliebter Umgebung**, nur wenige Gehminuten von der Trave und dem Erholungswald Lauerholz entfernt. Der Stadtpark ist ebenfalls schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Lübeck mit ihren zahlreichen kulturellen und kulinarischen Angeboten ist nur ca. 1,4 km entfernt. Die Anbindung an die Travemünder Allee und die A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Travemünde und der Ostsee.