Renovierungsbedürftiges Studio mit Garten und TG in Waiblingen

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waiblingen (Wohngebiet Wasserturm) bietet auf ca. **35 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung präsentiert sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Eingangsbereich, von dem aus Sie den kombinierten Wohn- und Schlafbereich erreichen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die integrierte Kochnische ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das innenliegende Badezimmer ist funktional mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum.

**Besonderheiten** * Terrasse mit kleinem Gartenanteil für entspannte Stunden im Freien * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Separater Kellerraum im Untergeschoss * **Eigener Tiefgaragenstellplatz** * **Renovierungsbedürftig** – ideal für individuelle Gestaltung * Geplante Fassadensanierung im Jahr **2027**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Waiblingen mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien, Hauptbahnhof) sowie die charmante historische Altstadt mit Cafés und Boutiquen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof ermöglicht schnelle Pendelverbindungen nach Stuttgart.

**Finanzielles** Kaufpreis: **120.000 EUR** Käuferprovision: **4,76%** inkl. MwSt.