Solide Kapitalanlage: Gut vermietetes Studio in Villingen-Schwenningen

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Villingen-Schwenningen ist eine **attraktive Kapitalanlage** mit einer Wohnfläche von **ca. 30,15 m²** und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die Wohnung ist funktional geschnitten und verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit einer kleinen Küchenzeile, die mit Spüle, zwei Kochfeldern und einem kleinen Kühlschrank ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche versehen. Durch die Raumhöhe besteht die Möglichkeit, den Schlafbereich auf einer zweiten Ebene zu gestalten, was den Wohnraum effizient erweitert. Zur Wohnung gehört ein **separates Kellerabteil**, und eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Verfügung. Ein **Gemeinschaftsbalkon** kann mit der Nachbarwohnung geteilt werden.

**Wichtige Merkmale:** * **Gut vermietet** mit unbefristetem Mietvertrag * **Stabile Mieteinnahmen** und geringer Verwaltungsaufwand * Potenzial zur **Raumoptimierung** durch Schlafetage * Separates Kellerabteil * Gemeinschaftliche Waschküche * Möglicher Gemeinschaftsbalkon * Attraktive Bruttorendite von ca. 5%.

Die Immobilie befindet sich in der **Innenstadt von Villingen-Schwenningen** mit ausgezeichneter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die wirtschaftlich solide Stadt mit diversifizierter Wirtschaftsstruktur und Bildungsangeboten sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten, was den Standort für Kapitalanleger attraktiv macht.