Attraktive Kapitalanlage: Kernsaniertes 1-Zimmer-Appartement in Nürnberg

Dieses **hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Appartement** in Nürnberg-Gostenhof bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

**Überblick** Die Wohnung wurde im Jahr **2024 umfassend modernisiert** und befindet sich in zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. **32 m²** ist sie ideal für Singles oder als Pendlerwohnung konzipiert. Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von **7.320 €**.

**Innenausstattung** Im Zuge der Kernsanierung wurden die Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und die Wände vollständig überarbeitet. Die kompakte Raumaufteilung nutzt die Fläche optimal und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **32 m²** * Kernsaniert im Jahr 2024 * Aktuell vermietet: **610 € monatliche Mieteinnahme** * Monatliches Hausgeld: ca. 130 € * Zentrale Lage in Nürnberg-Gostenhof

**Lage** Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Gostenhof, direkt an der Fürther Straße und nahe dem Rosenaupark. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Stationen Gostenhof und Plärrer sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine optimale Anbindung an die Innenstadt. Auch die Autobahnen sind schnell erreichbar.