Charmantes Studio mit Balkon in Radolfzell am Bodensee

Diese helle und freundliche 1-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Radolfzell-Güttingen bietet auf **ca. 36 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist ideal für Singles oder als attraktive Kapitalanlage konzipiert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich**, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Eine kleine, integrierte Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Fernblick**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Details:** * Wohnfläche: ca. 36,03 m² * Etage: 2. Obergeschoss * Baujahr: 1973 * Offener Wohn-/Ess-/Schlafbereich * Kleine offene Küche * Badezimmer mit Dusche und WC * Balkon mit Fernblick * Kellerraum * 1 Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus * Öl-Zentralheizung (Heizkessel erneuert vor ca. 14 Jahren) * Kunststofffenster mit Doppelverglasung (erneuert vor ca. 15 Jahren)

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt **530 €**, was die Wohnung zu einer interessanten Investition macht. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

**Lage:** Die Wohnung liegt im Ortsteil Güttingen von Radolfzell, in einer **ruhigen Ortsrandlage** mit guter Verkehrsanbindung. Güttingen, etwa 5 km nördlich von Radolfzell gelegen, besticht durch seine schöne Südhanglage und die Nähe zu einem beliebten Naturstrandbad an einem der Buchenseen. Die gute Gastronomie und die Möglichkeit zur Direktvermarktung landwirtschaftlicher Produkte machen Güttingen zu einem attraktiven Ausflugsziel.