Stilvolles Studio mit Balkon in Leipzigs begehrter Südvorstadt

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **exzellenten Lage** in Leipzig und bietet eine attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von **39 m²** und einem durchdachten Grundriss ist sie ideal für Singles oder als Kapitalanlage.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der großzügig und hell gestaltet ist. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum **Balkon** schaffen eine angenehme Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. **Echtholz-Parkett** verleiht den Räumen eine warme und wertige Ausstrahlung. Das Badezimmer ist funktional und modern mit einer Dusche ausgestattet.

**Komfort und Annehmlichkeiten** * **Barrierefreier Zugang** und ein Aufzug sorgen für höchsten Komfort. * Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum. * Ein ruhiger, begrünter Hinterhof trägt zur hohen Wohnqualität bei. * Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und generiert eine Kaltmiete von 3.774,00 EUR p.a., was einer **Anfangsrendite von ca. 3,47 %** entspricht.

**Attraktive Lage in Leipzig** Die Immobilie liegt zentral in der beliebten Südvorstadt, nahe der "KarLi" mit ihren zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants. Der Clara-Zetkin-Park ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig vorhanden. Die **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums und des Hauptbahnhofs.