Charmantes Studio in Top-Lage Berlins mit Balkon

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** bietet auf **36,8 m²** Wohnfläche eine clevere Raumaufteilung, ideal für Singles oder als Zweitwohnung.

**Innenbereich** Die Wohnung betritt man über einen kleinen Flur, von dem das Badezimmer und der Wohn-/Schlafbereich abgehen. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohnraum ist geschickt aufgeteilt, mit einer gemütlichen Nische für den Schlafbereich und einem integrierten Einbauschrank. Die kleine, funktionale Küche ist separat zugänglich, ebenso wie der überdachte Balkon, der eine angenehme Freifläche bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen.

**Ausstattung** * **Überdachter Balkon** * Praktische Abstellkammer * Integrierter Einbauschrank * Badezimmer mit Badewanne * **Pachtland** (wichtig bei Kaufentscheidung) * **Attraktiver Kaufpreis** von 120.000 EUR * **Erstbezug nach Modernisierung nicht ausgeschlossen** (Potenzial für individuelle Gestaltung)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Lage von **Berlin-Steglitz**, nahe der Schloßstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Nahegelegene Grünflächen wie der Botanische Garten bieten Erholungsmöglichkeiten.

**Sonstiges** Es sind zwei weitere Wohnungen auf der gleichen Etage verfügbar, die im Paket erworben werden können. Die Käuferprovision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**