Attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Neuss

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Neuss bietet auf ca. **40,92 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1970** und besticht durch ihre gute Lage nahe dem Rheinparkcenter. Sie ist seit dem 01.11.2008 **dauerhaft vermietet** und generiert stabile Mieteinnahmen.

**Ausstattung:** * Geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon * Separate Kochnische * Badezimmer mit Dusche * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss * Großer Balkon mit ca. **10 m² Fläche** * Zentralheizung (Gas) * SAT-Anlage für TV-Empfang * Zugang zu einem **Spa-Bereich mit Pool und Sauna** im Keller

**Besonderheiten:** Das monatliche Hausgeld beträgt **219,00 €**. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum mit ca. **5 m² Fläche**. Das Gebäude wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was für die Instandhaltung und Pflege sorgt.

**Lage:** Die Wohnung liegt im Neusser Nordosten, nur ca. **5 Gehminuten** vom beliebten Rheinparkcenter entfernt, das vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote bietet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A46, A57 und A52 ist hervorragend, was schnelle Wege nach Düsseldorf, Köln und Krefeld ermöglicht. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 PKW-Minuten erreichbar.