Stilvolles Studio in Top-Lage Kölns – Perfekte Kapitalanlage!

Dieses charmante Dachgeschoss-Apartment in der begehrten Thieboldsgasse in Köln bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

**Überblick** Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, das in den Jahren 2014/2015 umfassend saniert wurde. Die Sanierung umfasste die Wärmedämmung, eine neue Heizungsanlage, neue Elektrik, neue Bäder sowie einen sanierten Keller. Das Haus präsentiert sich in einem **hervorragenden baulichen und technischen Zustand** und liegt in einer **absolut zentralen Lage** der Kölner Innenstadt.

**Innenausstattung** Das angebotene Studio (Wohnung Nr. 11) verfügt über ca. **43 m² Nutzfläche** und befindet sich im Spitzboden. Es ist mit mehreren Velux-Balkondachfenstern ausgestattet, die für viel Licht sorgen. Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettomiete von 650 € zzgl. 120 € Nebenkosten (inkl. Heizung) vermietet, was eine **sofortige Mieteinnahme** generiert.

**Ausstattung** * **Dachgeschosswohnung** * Ca. **43 m² Wohnfläche** * **1 Zimmer** (Studio) * **1 Badezimmer** * Mehrere **Velux-Balkondachfenster** * Umfassend saniertes Gebäude (2014/2015) * Zentrale Innenstadtlage * **Sofort vermietet**

**Lage** Die Thieboldsgasse 97-99 liegt im Kölner Süden, einer der **gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen**. Der Neumarkt und die Schildergasse sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was die Erreichbarkeit aller Stadtteile erleichtert. Die Lage garantiert eine **nachhaltig hohe Mietnachfrage**.