Charmante Altbau-Einzimmerwohnung in Berlin-Schöneberg mit Potenzial

Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in Berlin-Schöneberg bietet auf ca. **44 m²** eine seltene Gelegenheit zur individuellen Modernisierung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger, die das Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße und ist Teil eines Hauses mit nur drei Vollgeschossen.

**Innenbereich** Aktuell verfügt die Wohnung über ein großzügiges Zimmer mit Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Eingangsbereich. Die Deckenhöhe von ca. **3,50 Metern** und der Erker verleihen ein großzügiges Wohngefühl. Klassische Altbauelemente wie Parkettböden und historische Doppelkastenfenster prägen den Charakter.

**Ausstattung und Besonderheiten** Das Gebäude wurde 2019 im Rahmen eines Dachgeschossausbaus umfassend modernisiert, inklusive neuer Fassade, erneuerten Leitungen, einem **Aufzug** und modernisierten Treppenhäusern. Ein großzügiger **Kellerraum** steht zur Verfügung. Das Potenzial zur Umgestaltung in eine attraktive Zweizimmerwohnung durch Integration der Küche in den Wohnbereich ist besonders hervorzuheben.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Berliner Bezirk Schöneberg. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit dem S-Bahnhof Friedenau nur ca. **350 Meter** entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte prägen das Viertel. Die Kombination aus historischer Architektur, guter Anbindung und ruhiger Lage macht diese Adresse besonders attraktiv.