Studio zum Kauf

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand und guter Rendite oder ein Pflegeappartement zur persönlichen Absicherung im Alter? Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege und schaffen zeitgleich einen sozialen Mehrwert! Dieses Objekt bietet Ihnen: \* Brutto-Mieteinnahmen von jährlich 6.677,40 Euro \* Brutto-Mietrendite von 6,07 % \* Investition mit sozialem Mehrwert \* langfristiger Mietvertrag \* vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung) \* Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds) \* geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko \* wenig Verwaltungsaufwand Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots. Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu. Lassen Sie sich von uns beraten oder schauen Sie doch mal auf unsere Seite: www.pflegeimmobilie-invest.de Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Lage Der Duisburger Stadtteil Laar liegt direkt am Rhein zwischen Ruhrort und Beeck und gehört zum Duisburger Stadtbezirk Meiderich/Beeck. Laar liegt nördlich der Ruhr und besitzt einen der schönsten Deichabschnitte Duisburgs. Sowohl oben auf der Deichkrone als auch etwas tiefer auf der Flussseite befinden sich Spazier- und Radwege, die von Ausflüglern und Einwohnern gleichermaßen geschätzt werden. Mehrere Spielplätze, Kindergärten und die Grundschule sind über verkehrsberuhigte Straßen gut erreichbar. Im Zentrum Laars ist das Institut für Angewandte Materialtechnik der Universität Duisburg-Essen beheimatet. Die guten Einkaufsmöglichkeiten zeichnen sich nicht allein durch einen an das Seniorenpflegeheim angrenzenden Einkaufsmarkt aus. Auch die unmittelbare Nachbarschaft bietet mit dem Laarer Wochenmarkt sowie Apotheken, Gastronomieangeboten und Bankfilialen ideale Versorgungsmöglichkeiten. Im Süden erstreckt sich der historische Eisenbahnhafen mit dem davor liegenden Binnenschifffahrtsmuseum. Vom idyllischen Deichabschnitt im Westen bietet sich eine einzigartige Sicht auf den Rheinbogen sowie die linksrheinischen Auengebiete, die in der Rhein-Ruhr-Metropole einzigartig sind. Über die Friedrich-Ebert-Straße, die einstige Hauptstraße, ist das Duisburger Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine stadtteilnahe Bahnhofsanbindung zur Linie Ruhrort-Oberhausen. Mit der A42 im Norden und der A40 im Süden sind direkte Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 91,10 kWh/(qm\*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2010 Im rund 6.000 Einwohner großen Duisburger Stadtteil Laar, auf dem ehemaligen Gelände der Feuerwache in der Austraße, steht das moderne Seniorenpflegeheim Duisburg. Die Pflegeeinrichtung in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Uferpromenade des Rheins verfügt über 80 Pflegeeinzelzimmer mit eigenem Bad und WC, die sich um gemeinsame Wohnküchenbereiche gruppieren. 12 Zimmer sind speziell für Rollstuhlfahrer konzipiert. Das Besondere: Alle Pflegebedürftigen leben in sogenannten Hausgemeinschaftsgruppen mit 12 bis 14 Personen. Die Küche ist als offene Wohnküche gestaltet, sodass die Bewohnerinnen und Bewohner sowie ihre Angehörigen aktiv am Geschehen teilhaben oder es passiv miterleben können. Die Zubereitung der gemeinsamen Mahlzeiten sowie das Auftischen und Abräumen sind damit, wie im "normalen" Leben, in der häuslichen Umgebung ein wesentlicher Bestandteil des Lebensalltags in der Hausgemeinschaft. Eine hohe durchschnittliche Belegungsquote in den vergangenen Jahren unterstreicht den Erfolg des Pflegekonzeptes sowie die Zufriedenheit der Bewohnerinnen und Bewohner. Die eigene Gartenanlage lädt zum Verweilen ein. Im Sommer finden hier Feste für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie ihre Angehörigen statt. Außerhalb der Einrichtung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Laarer Rheinfront bietet bei Spaziergängen ein einmaliges Rheinpanorama mit freiem Blick auf das Vorland. Stichworte 3 Etagen