Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Leverkusen: Ideal für Singles & Kapitalanleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses, das um 1900 in Leverkusen-Bergisch Neukirchen erbaut wurde. Die Wohnung liegt ruhig im rückwärtigen Anbau, abgewandt von der Straße und mit Blick zum Innenhof.

**Kompakter Schnitt & hohe Decken:** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss ohne unnötige Verkehrsflächen. Charakteristisch für das Baujahr sind die **hohen Decken**, die trotz der kompakten Fläche für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Sie verfügt über einen hellen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche und ein Badezimmer, erreichbar über einen kurzen Flur von der Diele aus.

* **Wohnfläche:** ca. 45,1 m² * **Zimmer:** 1 * **Baujahr:** ca. 1900 * **Heizung erneuert:** 2025 * **Lage:** Erdgeschoss

**Investitionen in Gemeinschaftseigentum:** Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren in das Gemeinschaftseigentum investiert, unter anderem wurden Fenster teilweise erneuert und die Heizungstechnik saniert. Die Wohnung eignet sich hervorragend als **Erstwohnung, Singlewohnung oder als Kapitalanlage** zur Vermietung.

**Ruhige und grüne Lage:** Bergisch Neukirchen, der nördlichste Stadtteil Leverkusens, hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Fachwerkhäuser und die Nähe zur Natur laden zur Erholung ein. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das Stadtgebiet sowie an Köln und Düsseldorf über die A3 sehr gut.