Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gersthofen – Ihr neues Zuhause!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gersthofen bietet mit ca. **70,96 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnatmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1968** und überzeugt durch helle Räume und eine angenehme Großzügigkeit. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Diele rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** - Separate Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Loggia für zusätzliche Freiflächen - Beheizung über Gastherme (Heizkörper) - Energieverbrauchskennwert: 169 kWh/(m²·a)

**Lage** Die Immobilie liegt in **86368 Gersthofen**, einer gefragten Stadt im Umfeld von Augsburg. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie die **attraktive Anbindung** an Augsburg und die A8 machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und bieten gleichzeitig ein eigenständiges Stadtleben.