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Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Gifhorn Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45,03 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Gifhorn. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurden laut Eigentümer sämtliche wesentlichen Bestandteile der Wohnung modernisiert. Neben der Erneuerung von Wand- und Deckenflächen wurde auch das Badezimmer vollständig neu gestaltet. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Küche mit Fenster. Das moderne Duschbad rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit idealer Südwestausrichtung, der viele Sonnenstunden bietet und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert – perfekt zum Entspannen und für gemütliche Abende. Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil mit ca. 4,29 m² sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Außenstellplätze stehen den Eigentümern direkt am Haus zur Verfügung. Ob für Singles oder Kapitalanleger – diese Wohnung bietet ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auch für sicherheitsorientierte und renditebewusste Kapitalanleger stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Lage 38518 Gifhorn · Blumenstraße 27 · 2. Obergeschoss, Mitte rechts Gifhorn die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Mit ca. 42.726 Einwohnern (Stand 31.12.2024). Gifhorn geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig & Wolfsburg. • Familienfreundliche Best Lage... • Diverse Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Aldi, REWE, Ärzte) ca. 7 Autominuten entfernt • PENNY Markt in der Nachbarschaft ca. 550m • Europaschule IGS Gifhorn, Lehmweg ca. 750m • Otto-Hahn-Gymnasium, Dannenbütteler Weg 2 ca. 3 Autominuten entfernt • Allerwelle | Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 6 Autominuten entfernt • Bahnhof Gifhorn Stadt ca. 6 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf) • Gifhorn Innenstadt ca. 6 Autominuten entfernt • Golfplatz Gifhorn ca. 10 Autominuten entfernt • Schlosssee in Gifhorn ca. 8 Autominuten entfernt • HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 7 Autominuten entfernt • Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 8,5km • Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 20km Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße Verkehrsanbindung: Gut! | B188 | B4 | Isenbüttel ca.6,0km | Calberlah ca. 8,9km | Meine ca. 13km | Wolfsburg Hbf ca. 20km | Braunschweig ca. 23km | Celle ca. 44km | Hannover ca. 65km Weitere Informationen BESICHTIGUNGSTERMINE Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot persönlich vorzustellen. Gern beantworten wir all Ihre Fragen und bieten Ihnen die Gelegenheit, das Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher kennenzulernen – selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Info & Exposé unter: Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231 Mobil: +49 (0)176 61 576 007 E-Mail: info@immobilien-t-schilling.de www.immobilien-t-schilling.de Büro Gifhorn IMMOBILIEN Thomas Schilling Sudetenstraße 12 38518 Gifhorn SONSTIGES Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. \*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\* IMMOBILIENVERKAUF 2026 Gerne unterstützen wir Sie umfassend und professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von unserer Expertise und unserem Engagement für einen erfolgreichen Abschluss. Info unter: Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231 Mobil: +49 (0)176 61 576 007 E-Mail: info@immobilien-t-schilling.de www.immobilien-t-schilling.de FÜR SIE PERSÖNLICH VOR ORT! IMMOBILIEN Thomas Schilling \*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\* Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister