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Kompaktes Investment in gefragter Göttinger Lage Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in der Hannoverschen Straße 36 in Göttingen-Weende bietet Kapitalanlegern eine überschaubare, gut kalkulierbare Einstiegsmöglichkeit in den Göttinger Immobilienmarkt. Auf ca. 17 m² entsteht ein funktionales Zuhause für eine Einzelperson - ideal für Mieter, die eine praktische Wohnlösung mit guter Anbindung suchen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Durch die kompakte Größe bleibt das Objekt pflegeleicht, effizient und wirtschaftlich interessant. Der bestehende Staffelmietvertrag sorgt für zusätzliche Planbarkeit: Die aktuelle Grundmiete beträgt 250,00 € und erhöht sich jährlich um 12,00 €. Ein kleines Apartment mit klarer Struktur, laufender Vermietung und solider Perspektive - besonders spannend für Anleger, die Wert auf einen unkomplizierten Sachwert legen. Lage Die Immobilie befindet sich in Göttingen-Weende, einem etablierten Stadtteil im Norden der Universitätsstadt. Die Hannoversche Straße bietet eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Universität, Universitätsmedizin und überregionale Verkehrswege. Für Mieter mit Bezug zur Universität, zum Klinikum oder zur Göttinger Innenstadt ist der Standort besonders praktisch. Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs sind in Weende vorhanden und machen den Stadtteil zu einem alltagstauglichen Wohnumfeld. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die B27 sowie die nahe Anschlussstelle Göttingen-Nord der A7 sind Ziele innerhalb und außerhalb Göttingens gut erreichbar. So verbindet der Standort kurze Wege mit einer gewachsenen Infrastruktur - ein Pluspunkt sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Unser Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Charakter unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen. Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00