Studio zum Kauf

Wir dürfen Ihnen ein gepflegtes Appartement in attraktiver Lage des beliebten Kur- und Erholungsortes Bad Gögging anbieten. Die vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Auf rund 30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern einen unkomplizierten Start. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine praktische Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehören außerdem ein abgeschlossenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung, ein Bereich im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Ausgussbecken sowie ein Fahrradabstellraum. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables sowie witterungsgeschütztes Parken. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 360 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnanlage in einem gefragten Kurort mit langfristig stabilem Vermietungsmarkt legen. Ob als solide Kapitalanlage oder als gemütlicher Rückzugsort im bekannten Kur- und Erholungsort Bad Gögging - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie ihre praktische Ausstattung. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Gögging, einem der bekanntesten Kur- und Erholungsorte in Niederbayern. Der staatlich anerkannte Kurort gehört zur Neustadt an der Donau und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Bad Gögging ist insbesondere für seine heilenden Schwefel- und Thermalquellen bekannt und bietet ein besonderes Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang der Donau, die umliegenden Naturlandschaften sowie die gepflegte Ortsstruktur schaffen ein angenehmes Ambiente für Familien, Berufstätige, Senioren und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Ort selbst stehen Bäckereien, Metzgereien, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogeriemärkte und Fachgeschäfte sind innerhalb weniger Fahrminuten im Stadtgebiet von Neustadt an der Donau erreichbar. Auch die nahegelegenen Städte Abensberg und Kelheim ergänzen das Angebot mit einer Vielzahl weiterer Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In Bad Gögging befindet sich ein Kindergarten, während weitere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Neustadt an der Donau schnell erreichbar sind. Hier stehen unter anderem eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung, die bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Neben Allgemeinärzten und Fachärzten finden sich in Bad Gögging mehrere Therapie- und Gesundheitseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Zahnarztpraxen sowie das nahegelegene Krankenhaus in Neustadt an der Donau. Die traditionsreiche Kur- und Gesundheitslandschaft macht Bad Gögging zudem zu einem gefragten Wohnstandort für Menschen, die Wert auf Gesundheit, Wellness und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße und die Anschlussstelle der Autobahn A93 sind die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof in Neustadt an der Donau bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Regensburg und Ingolstadt. Mehrere Busverbindungen gewährleisten darüber hinaus eine gute Anbindung innerhalb der Region. Die Immobilie vereint somit die Vorzüge eines beliebten Kurortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Nahversorgern sowie einer guten Verkehrsanbindung. Eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition in eine lebenswerte und nachgefragte Region Niederbayerns darstellt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. 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Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern