Gemütliches Studio in Tübingen mit TG-Stellplatz

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1994** in ruhiger Lage von Tübingen-Derendingen. Mit einer Wohnfläche von **24 m²** und einer durchdachten Aufteilung bietet es eine ideale Wohnlösung für Singles oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit einem gemütlichen Erker. Eine praktische, offene Kochnische ist mit Ober- und Unterschränken, zwei Kochplatten, Spüle und Kühlschrank ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bodenbeläge sind gefliest im Bad und mit hellem Laminat im Wohnbereich.

**Highlights:** * Helle und gut geschnittene Wohnfläche * Offene Kochnische * Separater Abstellraum * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Sofort bezugsfrei

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und wartet darauf, von Ihnen bezogen oder vermietet zu werden. Ein eigener **Tiefgaragenstellplatz** ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss bietet Waschmaschinen und Trockner zur Mitbenutzung.

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) für Wohnung und Tiefgarage belaufen sich auf ca. **179,00 Euro** (laut Wirtschaftsplan 2025/2026), inklusive der Erhaltungsrücklage. Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 62,00 Euro.

Die Lage in Tübingen-Derendingen ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gaststätten sowie die Anbindung an die Innenstadt mit ihren universitären und kulturellen Angeboten sind bequem per Rad oder Bus erreichbar. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen.