Attraktives Studio in Vallendar: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung (1+kk) mit ca. **21,90 m² Wohnfläche** befindet sich in der Seniorenresidenz Humboldthöhe in Vallendar und stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist bis zum **31.12.2030 vermietet**, was eine sofortige Eigennutzung ausschließt, aber eine gesicherte Mieteinnahme garantiert. Die Lage in Vallendar, nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt, bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität.

**Innenbereich:** Die kompakte Wohneinheit umfasst ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine praktische Koch-Diele und ein Badezimmer. Die gesamte Wohnfläche der Einheit beträgt 21,90 m², ergänzt durch eine anteilige Nutzfläche von ca. 4,90 m² für Gemeinschaftsräume. Der Balkon bietet zusätzliche 3,10 m² Fläche.

**Ausstattung:** - **Balkon** mit ca. 3,10 m² anteiliger Fläche - **Personenaufzug** im Gebäude vorhanden - Teilweise **barrierefrei** zugänglich - Gemeinschaftsräume wie Aufenthaltsraum nutzbar - **Seniorengerechtes Wohnen** - Die Wohnung ist bis Ende 2030 fest vermietet.

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral in Vallendar, einer Stadt nördlich von Koblenz am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B42 und die A48 ist sehr gut.

**Finanzielle Details:** Das monatliche Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2025) beträgt **1.953,45 € jährlich**. Die Mieteinnahmen im Jahr 2024 beliefen sich auf 2.300,07 € jährlich, was zu einer Ausschüttung von 99,09 € im Jahr 2024 führte. Die Wohnung wird als Spekulationsobjekt angeboten.