Studio zum Kauf

Luftkurort Egloffstein in der fränkischen Schweiz

Zum Verkauf steht eine tolle 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und zugewiesenem Grundstück am Südhang mit Burgblick. Diese befindet sich in Egloffstein in der von-Pölnitz-Str. 260 Bedingt durch die Hanglage des Hauses mit 6 Wohnungen ist die Wohnung im Erdgeschoß über einige Stufen zu erreichen. Auf ca. 77 m² Wohnfläche ist verteilt: Der Wohnbereich mit offener Einbauküche, die mittels Tresen abgetrennt ist und zur Kommunikation von Bewohnern und Gästen einläd. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große private Terrasse. Der zentrale Flur öffnet sich weiter zum Schlafbereich, drittem Zimmer und Bad mit WC und einem Vorratsraum. Im großzügigen Badezimmer mit Fenster genießen Sie ein wohltuendes Bad im Winter oder eine erfrischende Dusche. Beides ist vorhanden. Die Küche selbst ist mit einer Einbauküche mit allen Geräten wie Kühlschrank, Herd und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Diese Küche und auf Wunsch alle Möbel wären im Verkaufspreis enthalten. Der Keller und die Wascheinrichtung ist ebenerdig von der Wohnung aus auf kurzem Weg erreichbar. Die Öl-Heizung wurde schon erneuert. Die Wohnanlage wurde 1993 erbaut. Rücklagen sind vorhanden, um Reparaturen abzudecken. Das monatliche Wohngeld incl. Heizung beträgt € 290.- Die Wohnanlage wird durch die Eigentümer und den Hausmeister sehr gepflegt. Somit ist die Wohnung sowohl als Eigennutzung als auch als Kapitalanlage optimal geeignet. Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung und den Kfz-Stellplatz € 215.000.- An Mieterträgen (Kaltmiete) könnten derzeit € 850.- x 12 = € 10.200.- für die Wohnung und Stellplatz erzielt werden. Dies entspricht einer Rendite von 4,8% bezüglich der Kaltmiete. Als Nutzungsalternative bietet sich auch eine Kurzzeitvermietung für Feriengäste ganzjährig an. Die vorhandene Komplett-Möblierung wäre ein unschlagbares Argument dafür Oder Sie nutzen die Wohnung mit der großen Terrasse selbst und genießen die fränkische Schweiz.

Lage Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Südhang in der von-Pölnitz-Str. 260 in Egloffstein. Egloffstein ist das Herz der fränkischen Schweiz, die von Einheimischen und von Gästen aus nah und fern sehr geschätzt wird. Der Luftkurort Egloffstein ist prädestiniert für ausgedehnte Wanderungen durch die Wälder entlang von Bächen und Flüssen zu den Nachbarorten mit hervorragenden Gastwirtschaften. Hervorzuheben ist das neu renovierte, beheizte Schwimmbad der Gemeinde Egloffstein, das von den Bewohnern und Gästen sehr geschätzt wird. Von der Wohnung aus ist alles zu Fuß gut zu erreichen.