Studio zum Kauf

Diese gemütliche 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bad Krozingen-Hausen, unmittelbar an der Möhlin gelegen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das separate Treppenhaus, das lediglich von vier Parteien genutzt wird und im 2. Obergeschoss nur eine weitere Wohneinheit erschließt, ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 21,5 m² überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss und den charmanten Charakter eines Dachstudios. Sie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Das offen gestaltete Dachstudio bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hohe Decken, die teilweise bis in den Giebel reichen, schaffen trotz der kompakten Wohnfläche ein überraschend großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Eine integrierte Schlafnische, die praktische Junior-Küche sowie das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Das große, nach Westen ausgerichtete Dachflächenfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eröffnet einen schönen freien Blick in Richtung Vogesen. Ein eigener Kellerbereich rundet das Angebot sinnvoll ab. Besonders attraktiv ist zudem die moderne Heiztechnik. Das Gebäude wird durch eine in 2021 neu installierte, effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwert-Hybridheizung sowie einem Warmwasserspeicher versorgt. Aktuell steht zudem eine optische Aufwertung des Gebäudes an: Noch in diesem Sommer erhält das Mehrfamilienhaus einen neuen Fassadenanstrich in zeitlosem Weiß mit einem modernen grauen Sockel. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig von den aktuellen Eigentümern getragen. Für den künftigen Eigentümer entsteht somit kein zusätzlicher finanzieller Aufwand bei gleichzeitig deutlich aufgewertetem Erscheinungsbild. Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und gemütlichem Dachgeschosscharakter verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme. Die aktuell erzielte Kaltmiete beträgt 345 EUR monatlich. Lage Die Wohnung befindet sich im Kurort Bad Krozingen, im ruhig gelegenen Ortsteil Hausen an der Möhlin. Die Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz bietet eine hohe Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang des Flüsschens Möhlin laden zur Erholung ein. Hausen ist ein familienfreundlicher Ort mit rund 1.700 Einwohnern, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle und Tankstelle in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Freiburger Stadtteil Munzingen. Von dort fährt auch zusätzlich der Freiburger Stadtbus. Das Zentrum von Bad Krozingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung. Die Stadt ist für ihre Kur- und Rehakliniken bekannt, darunter auch das Universitäts-Herzzentrum sowie das Thermalbad Vita Classica mit Kurpark und Veranstaltungsangebot. Weiterführende Schulen und eine gute ÖPNV-Anbindung sind vorhanden. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Freiburg, Basel, Karlsruhe und weitere Ziele. Breisach am Rhein ist in rund zehn Minuten erreichbar und bietet mit Schlossberg, Rheinblick, Gastronomie und kulturellen Angeboten zusätzlichen Freizeitwert. Auch dort finden sich Supermärkte, ein Krankenhaus und ein Waldschwimmbad. Die gute Anbindung an die A5 sowie die Nähe zu Frankreich (ca. 10 min), der Schweiz (ca. 30 min) und zur Stadt Freiburg (15 min) - mit historischer Altstadt, Universität, Kultur und Gastronomie - machen die Lage besonders attraktiv. Umgeben von Schwarzwald, Kaiserstuhl und Elsass bietet die Region vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Grundstücksfläche: 1.007,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg